Desarrollo de Viviendas Asequibles Simplificado

A continuación, se encuentran algunas de las leyes estatales de vivienda más importantes que se han aprobado y que requieren una aprobación simplificada de los proyectos.

• Proyecto de Ley del Senado (SB) 35 (2017)– Debido al progreso insuficiente realizado para satisfacer la parte del Condado de la necesidad de Vivienda regional para hogares con ingresos por encima de moderados, el Condado de Ventura está sujeto al proceso de aprobación ministerial establecido por SB 35.  Proyectos relacionados con el Desarrollo de Vivienda multifamiliar con al menos 10% de asequibilidad que cumplan con los criterios especificados en la Sección 65913.4 del Código del Gobierno, califican para una revisión y aprobación ministerial simplificada. Los proyectos deben, entre otros requisitos, cumplir con los estándares objetivos de zonificación, subdivisión y desarrollo del Condado, calificar como relleno dentro de un área urbanizada y no deben estar ubicados dentro de ciertas áreas designadas, como aquellas que son ambientalmente sensibles o vulnerables a ciertos peligros.  Mas información sobre SB 35 y como se determina que las jurisdicciones están sujetas a SB 35 está disponible en el sitio web del Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario de California, aquí.
  
  
• Proyecto de Ley de la Asamblea (AB) 2162 (2018)-AB 2162 enmendó la Sección 65650 del Código de Gobierno, que permite ciertos proyectos de viviendas de apoyo multifamiliares como un  uso por derecho en todas las zonas donde se permiten usos multifamiliares y mixtos (Sección 65651 del Código de Gobierno). Los proyectos de Vivienda de apoyo son elegibles para la aprobación ministerial simplificada si brindan servicios de apoyo en el sitio y cumplen criterios adicionales, que pueden incluir, una restricción de asequibilidad registrada durante 55 años para todas la unidades dentro del Desarrollo para hogares de bajos ingresos; garantizar que la financiación publica recibida restrinja la asequibilidad de tales unidades; y requiere que el proyecto de desarrollo cumpla con los estándares y políticas de desarrollo objetivo del Condado que se aplican a otros desarrollos multifamiliares dentro de la misma zona.  Debido a que el área no incorporada de Condado tiene una población de menos de 200,000 habitantes y menos de 1,500 personas sin hogar, el Proyecto de Desarrollo debe constar de 50 unidades o menos para ser eligible para una revisión y aprobación ministerial simplificada de conformidad con la subdivisión (d) de la Sección 65651 del Código de Gobierno.
  
  
• Proyecto de Ley de la Asamblea (AB) 1783 (2019)– AB 1783 permite que ciertos proyectos de viviendas multifamiliares para trabajadores agrícolas sean aprobados con un proceso simplificado de aprobación ministerial.  Las viviendas elegibles para trabajadores agrícolas deben estar ubicadas en tierras agrícolas que no sean ambientalmente sensibles o estén sujetas a ciertos peligros, y deben cumplir con otros requisitos de elegibilidad de conformidad con la Sección 17021.8 del Código de Salud y Seguridad.
  
  
• Proyecto de Ley del Senado (SB) 330 (2019)– Ley de Crisis de Vivienda de 2019, enmendada por SB 8 (2021) – SB 330, enmendada por SB 8, agrega disposiciones adicionales a la Ley de Responsabilidad de Vivienda (Código de Gobierno Sección 65589.5) y la Ley de la Simplificación de Permisos.  Una de estas disposiciones permite que un desarrollador de vivienda presente un “solicitud preliminar” para un proyecto de desarrollo de vivienda, junto con la información requerida y el pago de las tarifas de procesamiento de permisos correspondientes, lo que congelaría las tarifas y los estándares de desarrollo a partir de la fecha de presentación y pago por el proyecto propuesto, a menos que se apliquen ciertas excepciones de conformidad con la Sección 65589.5(o) del Código de Gobierno. El Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario ha desarrollado un formulario de solicitud preliminar estandarizado para uso de los desarrolladores, aquí. La SB 330 también Evita que se tomen ciertas medidas dentro de los “lugares designados por el censo” (CDPs por sus siglas en ingles que se encuentran totalmente dentro de los límites de un área urbanizada dentro del área no incorporada del Condado, y también impone limites en la cantidad de audiencias que pueden llevarse a cabo para un caso de vivienda.  SB 8 extendió la operación de la Ley de Crisis de Vivienda hasta el 1 de enero de 2030.  Hay más información disponible sobre la Ley de Crisis de Vivienda y las ubicaciones de los CDP, aquí. La Ley de Responsabilidad de la Vivienda prohíbe que el Condado desaprobé ciertos proyectos de desarrollo de viviendas o imponga ciertas condiciones en los proyectos de desarrollo de viviendas, sin hacer determinaciones especificas por escrito de conformidad con la Sección 65589.5 del Código de Gobierno.
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