En los últimos años, en un esfuerzo por expandir la producción de viviendas asequibles, el Estado de California ha aprobado numerosas leyes que buscan “agilizar” el proceso de aprobación para calificar proyectos de vivienda. Los proyectos elegibles para simplificación están exentos de revisión según la Ley de Calidad Ambiental de California (CEQA por sus siglas en ingles) y pueden aprobarse a través de un proceso de revisión ministerial, en lugar de una revisión discrecional. Entre otras cosas, esto significa que estos proyectos no están sujetos a audiencias públicas y, por lo general, se aprueban más rápidamente y con menos requisitos de solicitud.
Solicitud Simplificada de Autorización de Zonificación Multifamiliar
Para los proyectos de vivienda elegibles para implicación bajo SB 35, AB 2162, AB 1783, o SB 330, resumidos a continuación, la Division de Planificación del Condado de Ventura ha desarrollado una solicitud simplificada de autorización de zonificación multifamiliar para ayudar a los solicitantes con este proceso. A continuación, se proporciona un resumen de la legislación estatal antes mencionada. Los proyectos elegibles para simplificación están exentos de la revisión de CEQA y solo pueden ser revisados de acuerdo con estándares de desarrollo objetivos a través de una revisión ministerial. El personal de planificación complete una revisión de los estándares de desarrollo aplicables para garantizar que solo se apliquen estándares objetivos a estos proyectos. La solicitud simplificada de autorización de zonificación multifamiliar tiene como objetivo ayudar a los solicitantes a cumplir con los estándares y requisitos del Condado y, en los casos en que algunos requisitos de la Division de Planificación no se aplican a los proyectos simplificados, informar a los solicitantes que esos requisitos aún pueden estar vigentes para otros departamentos o agencias.
Para obtener información adicional sobre los estándares de diseño objetivo, hay un folleto informativo disponible AQUI.
Si un proyecto propuesto cumple con todas las ordenanzas y otros requisitos reglamentarios descritos en la Solicitud Simplificada de Autorización de Zonificación Multifamiliar, será aprobado ministerialmente. Cualquier enmienda menor a los proyectos aprobados bajo SB35 está sujeta a los estándares establecidos en AB 1174. Sin embargo, si se solicita una subdivisión o variación, el proyecto queda sujeto a un proceso de revisión discrecional.
Enlaces para la Solicitud Simplificada de Autorización de Zonificación Multifamiliar
Solicitud Completa (Incluye las Secciones I a IV con enlaces individuales a continuación)
Sección I: Introducción, Instrucciones Generales e Información Consultiva
Sección II: Lista de Verificación de Elegibilidad
Sección III: Lista de Verificación de Requisitos
Sección IV: Cuestionario de la Solicitud
Si necesita ayuda para completar esta solicitud en otro idioma, comuníquese con la Division de Planificación del Condado de Ventura en This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it., o llame al 805-654-2488 para solicitar servicios de interpretación.
Los posibles solicitantes pueden encontrar más detalles sobre su propiedad a través de la Herramienta de Mapeo Interactivo del Condado.
Simplificación de la Leyes de Vivienda
A continuación, se encuentran algunas de las leyes estatales de vivienda más importantes que se han aprobado y que requieren una aprobación simplificada de los proyectos.
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- Proyecto de Ley del Senado (SB) 35 (2017)– Debido al progreso insuficiente realizado para satisfacer la parte del Condado de la necesidad de Vivienda regional para hogares con ingresos por encima de moderados, el Condado de Ventura está sujeto al proceso de aprobación ministerial establecido por SB 35. Proyectos relacionados con el Desarrollo de Vivienda multifamiliar con al menos 10% de asequibilidad que cumplan con los criterios especificados en la Sección 65913.4 del Código del Gobierno, califican para una revisión y aprobación ministerial simplificada. Los proyectos deben, entre otros requisitos, cumplir con los estándares objetivos de zonificación, subdivisión y desarrollo del Condado, calificar como relleno dentro de un área urbanizada y no deben estar ubicados dentro de ciertas áreas designadas, como aquellas que son ambientalmente sensibles o vulnerables a ciertos peligros. Mas información sobre SB 35 y como se determina que las jurisdicciones están sujetas a SB 35 está disponible en el sitio web del Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario de California, aquí.
- Proyecto de Ley de la Asamblea (AB) 2162 (2018)-AB 2162 enmendó la Sección 65650 del Código de Gobierno, que permite ciertos proyectos de viviendas de apoyo multifamiliares como un uso por derecho en todas las zonas donde se permiten usos multifamiliares y mixtos (Sección 65651 del Código de Gobierno). Los proyectos de Vivienda de apoyo son elegibles para la aprobación ministerial simplificada si brindan servicios de apoyo en el sitio y cumplen criterios adicionales, que pueden incluir, una restricción de asequibilidad registrada durante 55 años para todas la unidades dentro del Desarrollo para hogares de bajos ingresos; garantizar que la financiación publica recibida restrinja la asequibilidad de tales unidades; y requiere que el proyecto de desarrollo cumpla con los estándares y políticas de desarrollo objetivo del Condado que se aplican a otros desarrollos multifamiliares dentro de la misma zona. Debido a que el área no incorporada de Condado tiene una población de menos de 200,000 habitantes y menos de 1,500 personas sin hogar, el Proyecto de Desarrollo debe constar de 50 unidades o menos para ser eligible para una revisión y aprobación ministerial simplificada de conformidad con la subdivisión (d) de la Sección 65651 del Código de Gobierno.
- Proyecto de Ley de la Asamblea (AB) 1783 (2019)- AB 1783 permite que ciertos proyectos de viviendas multifamiliares para trabajadores agrícolas sean aprobados con un proceso simplificado de aprobación ministerial. Las viviendas elegibles para trabajadores agrícolas deben estar ubicadas en tierras agrícolas que no sean ambientalmente sensibles o estén sujetas a ciertos peligros, y deben cumplir con otros requisitos de elegibilidad de conformidad con la Sección 17021.8 del Código de Salud y Seguridad.
- Proyecto de Ley del Senado (SB) 330 (2019)– Ley de Crisis de Vivienda de 2019, enmendada por SB 8 (2021) - SB 330, enmendada por SB 8, agrega disposiciones adicionales a la Ley de Responsabilidad de Vivienda (Código de Gobierno Sección 65589.5) y la Ley de la Simplificación de Permisos. Una de estas disposiciones permite que un desarrollador de vivienda presente un “solicitud preliminar” para un proyecto de desarrollo de vivienda, junto con la información requerida y el pago de las tarifas de procesamiento de permisos correspondientes, lo que congelaría las tarifas y los estándares de desarrollo a partir de la fecha de presentación y pago por el proyecto propuesto, a menos que se apliquen ciertas excepciones de conformidad con la Sección 65589.5(o) del Código de Gobierno. El Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario ha desarrollado un formulario de solicitud preliminar estandarizado para uso de los desarrolladores, aquí. La SB 330 también Evita que se tomen ciertas medidas dentro de los “lugares designados por el censo” (CDPs por sus siglas en ingles que se encuentran totalmente dentro de los límites de un área urbanizada dentro del área no incorporada del Condado, y también impone limites en la cantidad de audiencias que pueden llevarse a cabo para un caso de vivienda. SB 8 extendió la operación de la Ley de Crisis de Vivienda hasta el 1 de enero de 2030. Hay más información disponible sobre la Ley de Crisis de Vivienda y las ubicaciones de los CDP, aquí. La Ley de Responsabilidad de la Vivienda prohíbe que el Condado desaprobé ciertos proyectos de desarrollo de viviendas o imponga ciertas condiciones en los proyectos de desarrollo de viviendas, sin hacer determinaciones especificas por escrito de conformidad con la Sección 65589.5 del Código de Gobierno.
- Proyecto de Ley del Senado (SB) 35 (2017)– Debido al progreso insuficiente realizado para satisfacer la parte del Condado de la necesidad de Vivienda regional para hogares con ingresos por encima de moderados, el Condado de Ventura está sujeto al proceso de aprobación ministerial establecido por SB 35. Proyectos relacionados con el Desarrollo de Vivienda multifamiliar con al menos 10% de asequibilidad que cumplan con los criterios especificados en la Sección 65913.4 del Código del Gobierno, califican para una revisión y aprobación ministerial simplificada. Los proyectos deben, entre otros requisitos, cumplir con los estándares objetivos de zonificación, subdivisión y desarrollo del Condado, calificar como relleno dentro de un área urbanizada y no deben estar ubicados dentro de ciertas áreas designadas, como aquellas que son ambientalmente sensibles o vulnerables a ciertos peligros. Mas información sobre SB 35 y como se determina que las jurisdicciones están sujetas a SB 35 está disponible en el sitio web del Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario de California, aquí.
Las leyes estatales relacionadas con el desarrollo de viviendas asequibles se revisan con frecuencia, por lo que se recomienda a los solicitantes que estén al tanto de las leyes que aplican a sus proyectos, en parte consultando los sitios web de la División de Planificación y el Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario. Además, las agencias estatales han desarrollado herramientas que pueden ayudar a los solicitantes a determinar si parcelas especificas están exentas de CEQA u otros requisitos, como la herramienta SiteCheck disponible aquí.
¿Preguntas?
Si necesita ayuda con el Desarrollo de viviendas asequibles optimizadas, comuníquese con la Division de Planificación del Condado de Ventura en This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it., o llamando al 805-654-2488.
Si necesita ayuda para completar esta solicitud en otro idioma, comuníquese con la División de Planificación del Condado de Ventura en This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it., o llame al 805-654-2488 para solicitar servicios de interpretación.